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Diagnostics immobiliers : comment payer moins cher ?

Depuis 1997, la loi recommande qu'un diagnostic soit effectué sur un bien immobilier à vendre ou à louer. En effet, une entreprise doit se charger d'effectuer les travaux de diagnostic et déposer un compte-rendu. Ainsi, le futur propriétaire sera au courant de la situation du bien. Il s'agit donc d'une protection supplémentaire pour l'acheteur. Certains diagnostics sont par ailleurs obligatoires. Plusieurs professionnels vous proposent leurs services de diagnostics immobiliers, mais les tarifs diffèrent. Comment alors payer moins cher votre diagnostic ?

Quels critères fixent le prix d'un diagnostic immobilier ?

Il faut savoir que le prix d'un diagnostic immobilier varie en fonction de nombreux facteurs. Ainsi, pour un même service, deux entreprises peuvent vous proposer des devis différents. Profitez donc des sites comparatifs de devis pour connaître les prix d'un diagnostic immobilier proposés par les diagnostiqueurs.

La nature du bien immobilier

Le type de bien immobilier (villa, appartement, immeuble) que vous possédez influencera nécessairement le prix du diagnostic. En effet, le nombre de pièces dont votre bâtiment dispose se reflètera dans le devis effectué par le professionnel. Le diagnostiqueur évaluera également le nombre de mètres carrés de surface qu'il aura à étudier.

L'année de construction

L'âge du bien se répercutera sur le coût du diagnostic immobilier. Si vous possédez un bâtiment ancien, le diagnostiqueur devra évaluer plus de paramètres que pour un bâtiment qui respecte les normes actuelles en matière de construction.

Les équipements disponibles

En fonction des équipements disponibles dans votre bien immobilier, le prix du diagnostic peut fluctuer. En effet, divers diagnostics sont effectués selon les équipements : gaz, électricité, performance énergétique, etc.

La localisation du bien immobilier

La situation géographique de votre bâtiment à diagnostiquer est un facteur important. En effet, dans certaines zones géographiques, les professionnels augmentent les frais liés au diagnostic en raison du déplacement. Certaines régions sont aussi réputées pour abriter des insectes nuisibles comme les termites. Il est donc nécessaire d'inclure un diagnostic supplémentaire dans le devis. Le manque de concurrence peut également faire augmenter les prix dans votre ville.

Le professionnel choisi pour réaliser le diagnostic

Chaque entreprise d'expertise a sa propre façon de fonctionner et de réaliser les diagnostics. Si vous faites appel à plusieurs experts, les devis ne seront pas les mêmes puisque chacun prendra en considération des facteurs différents. Comparez donc toujours les différents avis de professionnels avant de choisir celui qui sera le plus apte à réaliser le diagnostic. Les prix des experts varient en fonction du temps à passer sur les lieux, de leur certification et de l'assurance souscrite par l'entreprise.

Quel est le prix du diagnostic immobilier ?

Selon le type de diagnostic immobilier que vous désirez effectuer, les prix varient considérablement.

Diagnostic amiante

La superficie de votre bien immobilier est l'élément principal qui détermine le prix d'un diagnostic amiante. En fonction du nombre de pièces dans la maison, les prix peuvent être compris entre 80 € et 140 €. À cela peuvent s'ajouter des frais relatifs au prélèvement d'amiante effectué par le professionnel.

Diagnostic plomb

La surface de votre maison est également un facteur déterminant le prix d'un diagnostic plomb par un professionnel. Ce dernier devra investir non seulement dans le matériel adéquat, mais il devra également réaliser un plus gros volume de travail. Il devra rechercher les résidus de plomb sur les maisons construites avant 1949. On peut ainsi débourser entre 110 € et 300 €, en fonction de la superficie de la maison.

Diagnostic gaz

Il s'agit habituellement d'un diagnostic facultatif. Il peut cependant être obligatoire lorsqu'il y a génération de la chaleur par l'eau sanitaire ou par le chauffage. Durant ce diagnostic, le professionnel devra vérifier si, dans votre maison, se trouvent des installations trop vieilles ou mal entretenues. Cette expertise est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Pour bénéficier d'un diagnostic gaz, les prix vont de 100 € à 150 €.

Diagnostic électrique

Cette expertise consiste en une analyse minutieuse de vos installations électriques. Le professionnel sera chargé d'évaluer les risques électriques sur les bâtiments vieux de plus de 15 ans. Il recense les différentes anomalies observées pour une prévention efficace des risques. Toutes les pièces de votre maison sont concernées par cette expertise qui peut coûter entre 70 € et 150 €.

Diagnostic de performance énergétique

Toutes les ventes de biens immobiliers sont assujetties à cette expertise. Grâce à ce diagnostic, l'expert pourra donner des informations sur votre consommation en termes d'énergie et sur vos émissions de gaz. Le diagnostic est valable 10 ans. C'est la superficie du logement et le permis de construire qui déterminent son prix. Il oscille généralement entre 90 € et 200 €.

Diagnostic loi Carrez

Si vous disposez d'un logement en copropriété ou d'un appartement subdivisé, vous devez réaliser cette démarche. La superficie de votre logement ne comprend pas l'espace occupé (murs, escaliers, cloisons, portes, etc.). Le prix de cette expertise peut coûter entre 70 € et 150 € en fonction de la taille et du nombre de pièces du logement.

Diagnostic termites

Si les autorités locales ont détecté la présence de termites, vous serez dans l'obligation de faire réaliser un diagnostic. Cette expertise a pour objectif de rechercher la présence de nuisibles dans votre logement. Elle est valable 6 mois et il faudra dépenser entre 70 € et 180 €.

Diagnostic d'assainissement

Le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) est chargé de réaliser ce diagnostic obligatoire. Il devra contrôler si votre logement dispose d'installations d'assainissement, si elles sont bien entretenues, fonctionnent correctement et sont conformes. Ce diagnostic s'effectue lorsque vous désirez vendre votre logement. Comptez environ 150 € pour l'obtenir.

Diagnostic ERP

Le diagnostic ERP évalue les différents risques de pollution dans le logement. Pour l'obtenir de façon gratuite, il vous suffit de remplir un formulaire disponible sur le site Service-Public. Cependant, si vous laissez cette charge à une entreprise, celle-ci pourra vous la facturer 30 €.

Comment obtenir des diagnostics immobiliers pas chers ?

Comme nous venons de le voir, le prix d'un diagnostic immobilier dépend de divers facteurs. Cependant, pour payer cette expertise au prix le plus bas possible, vous pouvez user de quelques astuces.

Privilégiez les diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers ne sont pas obligatoires. En effet, beaucoup ne sont réalisés que sous certaines conditions. Vous pouvez donc vous limiter aux expertises obligatoires pour la vente ou la location de votre bien immobilier. Vous réaliserez ainsi quelques économies. Si vous disposez d'un bâtiment de moins de 15 ans, vous n'êtes pas dans l'obligation de réaliser un diagnostic électricité. Il vous faudra tout d'abord effectuer un travail de recherche pour trouver les diagnostics qui sont indispensables pour votre cas.

Notez toutefois que les acheteurs ou locataires potentiels peuvent être rassurés par la réalisation de diagnostics supplémentaires. Ne les négligez pas s'ils représentent un argument de vente supplémentaire.

Comparez plusieurs devis de diagnostiqueurs

Ne vous limitez pas au premier expert qui vous propose un devis. Il est crucial d'étudier différentes propositions et de prendre contact avec plusieurs agences. Demander un devis ne vous engage en rien à travailler avec une entreprise. En réclamant plusieurs devis, vous pourrez trouver l'expert proposant des prestations au meilleur rapport qualité / prix. Cela vous permettra également d'évaluer le coût moyen de vos diagnostics obligatoires.

Faites également attention au sérieux de la société contactée. Assurez-vous que ces professionnels disposent de certifications et d'assurances nécessaires. Il peut être judicieux de dépenser un peu plus pour obtenir un diagnostic fiable, réalisé par un expert de confiance.

Négociez les prix proposés par les professionnels

Il est possible pour vous de négocier avec le professionnel sur le devis qu'il vous a donné. En effet, comme le gouvernement ne fixe pas les tarifs, il est toujours possible que vous trouviez un terrain d'entente avec l'entreprise qui sera chargée de réaliser l'expertise. Ne lésinez pas sur les moyens pour tenter de revoir les prix à la baisse. Si pour la vente ou la location de votre logement vous devez effectuer plusieurs diagnostics, il vous sera plus facile de faire baisser les prix si vous les trouvez trop élevés.

En somme, le diagnostic immobilier est une étape incontournable lorsque vous désirez mettre votre logement en vente ou en location. Cependant, certaines expertises ne sont pas obligatoires et pour faire baisser les prix, vous pouvez ne réaliser que celles qui sont nécessaires en fonction de votre situation. La meilleure solution est également de faire appel à plusieurs professionnels et leur demander des devis pour trouver l'offre qui correspond à votre budget.

Pensez à profiter des services de sites comparateurs d'experts pour faciliter vos recherches. Vous obtiendrez ainsi sur une seule et même plateforme des devis de plusieurs entreprises spécialisées. Il vous sera ensuite plus simple de faire votre choix parmi les différentes propositions. Ces sites rapides et gratuits ne vous engagent en rien à choisir une société après réception des devis. Vous restez entièrement libre de contacter le diagnostiqueur que vous préférez.