Face à la hausse des prix de l’énergie et à l’urgence climatique, la performance énergétique des logements est devenue un critère incontournable pour tout investisseur immobilier. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), désormais au cœur des politiques publiques, classe les biens selon leur niveau de consommation et d’émissions. Parmi ces classifications, le DPE A représente l’excellence : un logement à la fois économe, moderne et respectueux de l’environnement.
Investir dans un bien affichant une étiquette A, c’est miser sur un patrimoine durable et valorisé sur le long terme. Ces logements attirent davantage les locataires et acquéreurs sensibles aux économies d’énergie et aux standards écologiques. De plus, ils se positionnent comme une réponse stratégique aux futures restrictions imposées aux logements énergivores (interdiction de location, baisse de valeur, etc.).
Dans cet article, nous verrons pourquoi le DPE A est devenu un atout majeur pour les investisseurs, quels avantages concrets il offre et comment repérer les meilleures opportunités d’investissement dans ce segment prometteur de l’immobilier.
Un logement classé DPE A affiche une consommation inférieure à 50 kWh/m²/an et des émissions de CO₂ très limitées. Concrètement, il s’agit de biens neufs ou récemment rénovés, conçus pour limiter au maximum les déperditions thermiques et optimiser la production d’énergie.
Ces logements répondent aux normes environnementales les plus strictes, comme la RE2020, le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou encore les bâtiments à énergie positive (BEPOS).
Un bien DPE A combine :
Au-delà de la simple étiquette, un logement DPE A est un gage de qualité globale. Il offre un confort thermique supérieur, une durabilité accrue des matériaux, et surtout une valeur patrimoniale renforcée.
Dans un marché où les critères écologiques prennent de plus en plus de poids, posséder un bien DPE A revient à anticiper les tendances et les exigences futures du secteur immobilier.
Les logements à haute performance énergétique consomment jusqu’à 4 à 5 fois moins d’énergie qu’un logement mal classé.
Concrètement, cela se traduit par :
À l’heure où les passoires thermiques (DPE F et G) perdent de la valeur, les biens performants deviennent de véritables valeurs refuges sur le marché immobilier.
Choisir un bien DPE A, c’est aussi contribuer activement à la réduction de l’empreinte carbone du parc immobilier français.
Ces logements émettent très peu de CO₂, utilisent souvent des sources d’énergie renouvelables, et respectent les normes de construction durable (RE2020, labels HQE, BBC...).
Pour un investisseur, cette démarche s’inscrit dans une logique de responsabilité sociétale (RSE), mais aussi de valorisation d’image : posséder un bien respectueux de l’environnement, c’est participer à la ville de demain.
Les pouvoirs publics encouragent activement l’investissement dans les logements performants. Plusieurs aides financières peuvent s’appliquer :
Enfin, investir dans un logement DPE A permet d’éviter les restrictions futures : les logements mal classés seront progressivement interdits à la location d’ici 2034 (loi Climat et Résilience).
Le DPE A garanti donc une pérennité locative sans contrainte réglementaire.
Le DPE mesure la consommation annuelle d’énergie primaire par mètre carré. Voici un aperçu concret :
Classe DPE |
Consommation moyenne (kWh/m²/an) |
Exemple de coût annuel pour un T3 (65 m²) |
|---|---|---|
A |
< 50 |
≈ 400 – 500 € |
B |
51 – 90 |
≈ 600 – 700 € |
C |
91 – 150 |
≈ 800 – 1 000 € |
D |
151 – 230 |
≈ 1 200 – 1 500 € |
E |
231 – 330 |
≈ 1 800 – 2 200 € |
F / G |
> 330 |
> 2 500 € |
Un logement DPE A consomme donc environ quatre à cinq fois moins d’énergie qu’un logement DPE E ou F.
Les études immobilières récentes montrent une corrélation forte entre la classe DPE et le prix au mètre carré :
Pour l’investisseur, cela signifie que le DPE A offre une protection contre la décote immobilière, et une plus-value potentielle à la revente.
Les locataires sont de plus en plus sensibles à la qualité énergétique d’un logement.
Un bien DPE A attire davantage car il offre :
Résultat : moins de vacance locative, des loyers plus stables, et une relation locataire-propriétaire plus durable.
Avec la Loi Climat et Résilience, les logements classés F et G seront progressivement interdits à la location :
Un logement DPE A, lui, reste conforme sur le très long terme, sans nécessité de travaux énergétiques coûteux ni risque de perte de rentabilité.
Investir dans un logement DPE A peut se faire de deux manières principales : l’achat d’un bien neuf déjà conforme aux dernières normes environnementales, ou l’acquisition d’un logement ancien rénové pour atteindre le plus haut niveau de performance énergétique. Chaque option présente ses atouts et ses points de vigilance.
Les programmes immobiliers neufs respectent désormais les exigences de la RE2020, qui impose une consommation énergétique très faible et l’utilisation d’énergies bas carbone.
Ainsi, la grande majorité des logements neufs sortent du promoteur avec une étiquette DPE A ou B.
Avantages du neuf :
Pour un investisseur locatif, le neuf DPE A offre un rendement stable, une forte demande et une visibilité réglementaire longue durée.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) séduit de nombreux investisseurs souhaitant dynamiser leur rendement locatif tout en limitant la gestion et la fiscalité.
Et lorsqu’il est combiné à un logement neuf DPE A en résidence étudiante, il devient un véritable levier de rentabilité et de sécurité.
Les avantages du LMNP en résidence étudiante neuve :
En combinant neuf + DPE A + LMNP, l’investisseur bénéficie :
Si le sujet vous intéresse, Maslow parle de l’investissement en LMNP dans un guide complet qui regroupe tous les conseils et bonnes pratiques pour bien se lancer.
L’autre stratégie consiste à acheter un logement ancien et à le rénover énergétiquement pour atteindre un excellent DPE.
Avec les aides à la rénovation (comme MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ…), il est possible d’améliorer considérablement la performance du bien, voire d’obtenir un DPE A ou B.
Avantages de cette option :
Points de vigilance :
L’investissement dans l’ancien rénové s’adresse donc à des investisseurs capables de piloter un projet de rénovation globale et d’en mesurer la rentabilité sur le long terme.
