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Investissement et gestion locative à Nantes : 5 raisons de faire appel à un professionnel

La réussite d’un investissement locatif à Nantes passe inévitablement par une bonne gestion locative. En faisant appel à une agence immobilière ou à un professionnel dans la gestion locative à Nantes, vous aurez une garantie solide sur les meilleurs conseils et profiterez d’un accompagnement complet pour votre projet. Mais s’offrir les services d’un expert comporte beaucoup d’autres avantages que nous allons voir dans les lignes suivantes.

Les principaux avantages de travailler avec un professionnel pour une gestion locative

S’occuper de la gestion d'un appartement neuf à Nantes n’est pas chose facile, surtout si l’on n’a pas d’expérience dans le domaine. Ce type de tâche nécessite beaucoup de temps et des connaissances spécifiques et approfondies du marché immobilier. Voici les principales raisons de faire appel à un professionnel pour son investissement et sa gestion locative à Nantes.

1. Éviter de faire des erreurs

Le monde de l’immobilier moderne est très complexe et les différentes lois à maîtriser renferment des détails importants. C’est pourquoi une bonne gestion locative nécessite un corps de métier à part entière. Un expert immobilier dispose de toutes les connaissances nécessaires dans le domaine et peut vous être d’une grande aide. Son rôle est de vous tenir informé de toutes les étapes de votre projet et de s’assurer que ce dernier respecte minutieusement le cadre juridique en vigueur ainsi que les normes d’aménagement et la fiscalité qui régissent le secteur. En choisissant de travailler avec un professionnel agréé, vous éviterez de faire des erreurs pouvant vous nuire sur le court, le moyen et le long terme.

Par ailleurs, un bon gestionnaire vous offrira des conseils avisés et s’engagera à vous accompagner de manière personnalisée sur des points essentiels, à l’instar du montant de loyer que vous souhaitez établir, par exemple.

2. Gagner un temps précieux

Un agent immobilier ne s’arrêtera pas à la phase d’accompagnement. Il s’occupera également de la préparation de votre bail, en plus de tous les documents annexes qui seront utiles à votre projet locatif à Nantes. Selon les termes du contrat que vous allez établir avec lui, il pourra assurer l’état des lieux, les visites, la quittance des loyers ainsi que les éventuelles interventions sur place. Ces étapes importantes nécessitent du temps et de l’énergie, d’où la nécessité de les déléguer afin que vous puissiez vous occuper d’autres choses.

3. Profiter de l’expertise d’un professionnel expérimenté

C’est un des plus grands avantages de travailler avec un professionnel pour son investissement locatif à Nantes. Grâce à un éventail de connaissances particulièrement large, un professionnel vous permettra d‘affronter toutes les difficultés sans contraintes. Ses conseils portant sur la gestion locative vous seront très utiles pour le succès de votre projet. Il saura, par exemple, vous aiguiller sur les types de travaux à réaliser, le montant de votre loyer ou encore les charges qui seront à facturer au locataire.

Sa parfaite connaissance du marché local ne vous sera que bénéfique, il vous offrira en plus une estimation réaliste et très précise de la valeur de votre bien immobilier à Nantes. En travaillant avec un professionnel de l’immobilier, vous pouvez être certain de profiter de la meilleure rentabilité possible.

4. Obtenir des garanties solides en cas de loyers impayés

Il est fortement conseillé de souscrire à des dispositifs spécifiques pour se protéger contre les loyers impayés et les éventuels litiges avec vos locataires. Les agences immobilières proposent généralement une garantie des risques locatifs. Dans la plupart des cas, cette garantie est à hauteur de 70 000 €. Elle permettra de couvrir les dégradations faites par les locataires (7 700 €) et le recouvrement de leurs dettes. Il est à noter que pour pouvoir bénéficier d’une garantie des risques locatifs, certaines conditions doivent être respectées :

  • Le locataire doit louer le bien immobilier en tant que résidence principale ;
  • Le loyer doit impérativement être inférieur à la moitié des revenus du locataire ;
  • Le loyer proposé par le propriétaire ne doit pas dépasser le plafond de 2 000 € par mois.

Les investisseurs peuvent aussi bénéficier d’une GLI (garantie loyers impayés). Cette assurance comprend le remboursement des indemnités d’occupation des lieux, des loyers, des taxes et des charges dus par le locataire, les taxes d’ordures ménagères, des régularisations de charges, des dommages liés à une procédure d’expulsion ainsi que des frais annexes (honoraires d’avocat et d’huissiers, injonctions de paiement, etc).

Un professionnel saura si votre logement est bien conforme aux dernières réglementations en vigueur. En effet, si votre logement présente des dégradations ou ne répond pas aux normes environnementales (RE2020), les locataires peuvent très bien vous poursuivre en justice et obtenir gain de cause. Là encore, un expert immobilier pourra prendre les choses en main en vous exposant la situation et appliquer par la suite les changements nécessaires pour votre bien. Il peut réaliser l’entretien du logement et les éventuels travaux de rénovation ou de réparation. Afin de vous permettre de réaliser des économies énergétiques, il peut aussi vous conseiller sur les aménagements et les rénovations à réaliser en vous proposant des solutions écologiques efficaces.

5. Réduire les risques de vacances locatives

La vacance locative est la « bête noire » des propriétaires qui ont investi dans un bien immobilier à Nantes. Un expert immobilier pourra faire en sorte de réduire au maximum le risque de vacances locatives en se servant de son grand réseau de locataires. Selon le quartier où se situe votre bien immobilier et sa nature, l’agent immobilier peut utiliser toute une liste d’outils à sa disposition pour mettre votre projet en avant. Les méthodes utilisées peuvent être différentes selon les agences, mais en général, les canaux les plus prisés sont les sites d’annonces en ligne. Une fois l’annonce publiée, l’agence immobilière pourra organiser des visites pour les personnes intéressées, leur fournir toutes les informations dont ils ont besoin et recueillir leurs dossiers pour mieux les étudier avec vous.

En procédant de cette manière, il est certain que les risques de vacances locatives seront moindres. De plus, la recherche de locataires fait partie des priorités d’un agent immobilier. Pour mettre toutes les chances de votre côté, le mieux est de rechercher un bien immobilier situé dans une zone où la demande est plus importante que l’offre. Bien que l’investissement soit plus important dans ces zones, la vacance locative ne devrait pas vous poser de problème.