Le Diagnostic Parasitaire : champignon lignivore et insectes xylophages

Le Diagnostic Parasitaire permet de repérer la présence d’insectes à larves xylophages et de champignons lignivores. Non-obligatoire, il est fortement conseillé dans les zones les plus humides pour éviter au bailleur ou au vendeur d’être coupable de vice caché !

A QUOI SERT LE DIAGNOSTIC ETAT PARASITAIRE ?

L'objectif d’un diagnostic Etat Parasitaire est de repérer la présence d’insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores dans un immeuble bâti.

Ces parasites vivent le plus souvent cachés, dans les bois et murs humides ainsi que tous les espaces humides, sombres et non-ventilés (derrière les plinthes, sous les parquets...).

La mérule, un champignon lignivore souvent rencontré

En France, la mérule est le champignon lignivore le plus souvent rencontré. Elle est capable de dégrader rapidement et considérablement un immeuble en s’attaquant aux planchers ou à la charpente. S’en suivent des travaux lourds et coûteux d’assainissement du bâti... D’où l’importance de détecter sa présence en amont !

Quand faut-il réaliser un état parasitaire ?

Le diagnostic état parasitaire n’est régi par aucune obligation législative ou réglementaire. Cependant, il est fréquent qu’une étude notariale l’exige si vous souhaitez vendre votre bien et s’il est situé dans une zone géographique réputée à risque du fait d’un taux d’humidité important.

Les zones les plus propices au développement des champignons lignivores et des insectes à larve xylophage sont les régions combinant un fort taux d’humidité et une chaleur humide. On pense généralement à la Bretagne ou la Normandie comme des zones à risques.

Si votre notaire vous demande ce diagnostic parasitaire ou que vous estimez avoir besoin de le réaliser, nous vous conseillons d’annexer le rapport Etat parasitaire à votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que vous présenterez à la signature de l’acte ou du compromis de vente. Ainsi, vous prouvez que vous êtes de bonne foi et vous vous prémunissez du risque de vice caché.

COMMENT SE PASSE UN DIAGNOSTIC PARASITAIRE ?

Lors de sa venue, notre diagnostiqueur contrôlera visuellement tous les éléments accessibles et susceptibles d’être infestés : plinthes, planchers, bâtis de portes et de fenêtres, charpentes, etc. Il effectuera un sondage mécanique des bois à l’aide d’un poinçon ainsi qu’un sondage électronique avec à un humidimètre qui calcule le taux d’humidité d’un bois.

Notre diagnostiqueur recherche par un examen visuel et non-destructif :

• les insectes à larves xylophages (capricornes des maisons, petites et grosses vrillettes, lyctus...)
• les champignons lignivores (dont la mérule)
• les termites souterrains

QUEL EST LE TARIF D’UN ETAT PARASITAIRE ?

Le prix du diagnostic parasitaire comprend le déplacement du diagnostiqueur, la réalisation du diagnostic, la rédaction du rapport ainsi que son envoi dans votre espace client dédié.

Le coût de la recherche de champignons lignivore et d’insectes à larves xylophages par un professionnel est :

à partir de 116,10€TTC pour un diagnostic parasitaire seul, frais de déplacement inclus

QuelLE est la durée de validité du diagnostic parasitaire ?

Le diagnostic état parasitaire n’a pas de durée de validité : il est valable à l’instant T.

Ainsi, si un diagnostiqueur conclut à la non-présence de champignons lignivores sur un bien et que 6 mois plus tard des champignons font leur apparition, l’acquéreur du bien doit prouver que l’apparition de ces parasites est antérieur à la réalisation du diagnostic.

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