Instauré par la loi Alur, le Diagnostic Technique Global vient remplacer le diagnostic de mise en copropriété depuis le 1er janvier 2017. Il permet aux propriétaires de pérenniser leur patrimoine immobilier grâce à l’évaluation technique, réglementaire et énergétique de leur immeuble. Télécharger
Service commercial DTG Besoin de renseignements pour la réalisation d'un DTG sur votre bâtiment? Contactez notre équipe commerciale au 07 71 55 57 80 du Lundi au Vendredi de 9h à 18h. Dans quels cas réalise-t-on un DTG ?Pour la mise en copropriétés :Lors de la mise en copropriété d’immeubles de plus de 10 ans, dès lors que le propriétaire unique d’un immeuble le divise en lots pour les vendre. Pour les copropriétés existantes :Depuis le 1er janvier 2017, le syndicat des copropriétaires de tout immeuble a l’obligation d’organiser un vote pour se prononcer sur la réalisation d’un DTG ou non. |
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Le DTG doit contenir les informations clés relatives au bâti de la copropriété :
Le DTG occupe un rôle central pour une copropriété. Il cible plusieurs objectifs fondamentaux (listés ci-dessous) permettant notamment de garantir la sécurité des occupants, la performance thermique de l’immeuble et de le valoriser :
Un diagnostic technique global inclut une évaluation complète de l’état technique du bâtiment (maisons en copropriété, immeuble…), disposant de parties communes et d’équipements communs.
A l’aide de cette expertise, les copropriétaires et leur syndic sont au fait de l’état actuel de la copropriété et connaissent les futurs travaux à prévoir.
Le DTG s’accompagne d’un Diagnostic de Performance Energétique qui permet de dresser un état des consommations en énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Ce bilan met en exergue des préconisations de travaux permettant d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
On pourra y trouver, par exemple, le changement du système de chauffage, une meilleure isolation des endroits donnant lieu à des ponts thermiques, l’application d’un système de ventilation performant etc.
Par conséquent, le Diagnostic Technique Global favorise la diminution des consommations énergétiques du bâti et bonifie son impact sur l’environnement.
Suite aux travaux de rénovation énergétique effectués, les copropriétaires bénéficieront de charges moins élevées et d’un meilleur confort.
Le Diagnostic technique global apporte un estimatif complet des travaux essentiels à faire sur les 10 ans à venir garantissant la bonne tenue de l’immeuble que ce soit en matière de sécurité, de confort ou de santé des habitants.
Le DTG a pour but de simplifier le travail du syndic mais aussi de permettre aux copropriétaires de prendre des décisions plus appropriées en AG concernant les travaux à initier.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) vient compléter le DTG en proposant une planification minutieuse des travaux à réaliser sur 10 ans. Un lissage des coûts est établi pour ainsi optimiser la gestion financière et opérationnelle de la copropriété.
A compter de 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans seront concernées par sa mise en place du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) comme l'indique la Loi Climat & Résilience.
Tous les travaux entrepris suite à la mise en œuvre d’un DTG ont pour objectif d’éviter la dévalorisation du bien. En répondant aux dernières normes en vigueur en termes de sécurité et performances énergétiques, le bâtiment gagne en qualité et en valeur.
Le Diagnostic Technique Global doit être réalisé par un professionnel. Celui-ci doit être titulaire soit d’un diplôme, d’un titre professionnel, de l’attestation d’inscription au tableau d’un ordre professionnel reconnu dans l’immobilier ou d’une certification de qualification professionnelle de niveau équivalent. Le décret du 30 décembre 2016 relatif aux modalités de réalisation du Diagnostic Technique Global précise les qualités requises (bac + 3 dans les domaines des techniques du bâtiment nécessaire, etc.).
Conseil malin
En anticipant les travaux à prévoir et les frais engendrés, le Diagnostic Technique Global est un élément qui permet une meilleure gestion du patrimoine immobilier ainsi que la pérennisation de celui-ci. Les diagnostics sont des témoins du bon entretien du bien, source de valorisation des appartements des copropriétaires.
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