Foncières : vos diagnostics immobiliers avec Adx-Groupe

Adx-groupe vous offre de nombreuses solutions adaptées à vos besoins et problématiques spécifiques

VOS PRÉOCCUPATIONS Vous gérez un parc immobilier et souhaitez vous mettre en conformité avec la réglementation relative à la vente ou la location de biens d’habitation ou de biens commerciaux Vous venez d’acquérir un parc immobilier et cherchez une société solide capable d’intervenir en un temps record sur toute la France Vous voulez vendre des actifs rapidement lorsque des arbitrages le nécessitent  Vous voulez louer des actifs en garantissant un taux de remplissage optimal Vous souhaitez sous-traiter la gestion et l’archivage de vos diagnostics immobiliers pour rester serein et vous simplifier la vie

NOS SOLUTIONS Répartition des diagnostiqueurs certifiés sur tout le territoire et capacité à intervenir sous 24 heures partout en France. Mise à disposition d’équipes de diagnostiqueurs dédiés à des opérations d’envergure sur tout le territoire Gestion intégrée de vos échéances réglementaires (date de validité) sur l’ensemble de votre parc et mise à disposition d’un espace informatique dédié et sécurisé pour suivre tous vos biens immobiliers et les diagnostics associés. La réception des rapports de diagnostics suivant vos contraintes temporelles

POURQUOI CHOISIR ADX-GROUPE ?

Adx-groupe est une entreprise reconnue du diagnostic qui travaille avec les plus grandes entreprises et collectivités pour vous aider à appréhender la réglementation:   

• Entreprise de service vous apportant de la réactivité dans l’établissement d’un devis, l’intervention sur site et la remise du rapport

• Adx-Groupe dispose des meilleures garanties du marché (Responsabilité Civile Professionnelle de 4M€, dix fois plus importante que le minimum requis).

• Réalisation des diagnostics sur site uniquement par des diagnostiqueurs certifiés et expérimentés

• Conseils et d’un accompagnement de notre service technique sur la compréhension de la réglementation adaptée à votre bien

• Lisibilité des rapports de diagnostics accompagnés de croquis de repérage identifiant clairement les matériaux et les zones amiantées

• Assistance personnalisée pour la compréhension des rapports de diagnostics

 

les diagnostics immobiliers qui vous concernent

 

Biens à usage d'habitation dans le cadre de la vente ou de la location

Biens à usage commercial dans le cadre de son exploitation

Diagnostics immobiliers qui concernent les travaux de rénovation et démolition

 

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS QUI VOUS CONCERNENT POUR DES BIENS À USAGE D'HABITATION DANS LE CADRE DE LA VENTE OU DE LA LOCATION

 

• Diagnostic Loi Carrez
• Diagnostic Surface habitable
• Diagnostic Amiante des Parties Privatives
• Diagnostic Amiante avant vente
• Dossier Technique Amiante (DTA)
• Diagnostic Termites
• Diagnostic Etat Parasitaire
• Diagnostic Plomb : constat de risque d'exposition au plomb
• Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• Diagnostic Electricité
• Diagnostic Gaz
• Diagnostic ERNMT : Etat des Risques Naturels,  Miniers et Technologiques
• DTG : Diagnostic Technique de mise en copropriété

 

 

 

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS QUI VOUS CONCERNENT POUR DES BIENS À USAGE COMMERCIAL DANS LE CADRE DE SON EXPLOITATION

 

• Dossier Technique Amiante (DTA)
• Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• Diagnostic Termites
• Diagnostic Loi Carrez
• Diagnostic Surface utile

La notion de surface utile d'un bâtiment fait référence à la surface intérieure nécessaire au fonctionnement d'une activité donnée. Elle ne comprend ni les circulations verticales, ni l'encombrement des ouvrages construits (murs, voiles, cloisons, poteaux, etc.).

Elle se mesure de la même façon qu’une surface Carrez ou Habitable.

• Diagnostic ERNMT : Etat des Risques Naturels,  Miniers et Technologiques
• Diagnostic Accessibilité handicapés
• DTG : Diagnostic Technique Global

Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000-art.74, Article L111-6-2 du Code de la construction et de l’habitation et accord collectif de 2005.

Le principe de ce constat consiste en un « état des lieux » de tous les éléments des parties communes, afin que l'état apparent des ouvrages et équipement du bâtiment soit porté à la connaissance des futurs copropriétaires.

Il s’agit d’un document général, regroupant des informations variées sur le bâtiment concerné. S’il s’avère opportun de pousser plus avant les recherches sur un point bien particulier que nous avons porté à votre attention, il faudra missionner ponctuellement un homme de l’art.

Ce constat est réalisé par un examen visuel : notre mission consiste à relever et à signaler les dégradations et les indices de défaut de solidité. En aucun cas il ne sera donné dans ce rapport les causes ayant causé ces problèmes : seuls des hommes de l’art, spécialisés dans leur domaine, sont à même de le faire.

 

 

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS QUI VOUS CONCERNENT LES TRAVAUX DE RÉNOVATION ET DE DÉMOLITION

 

• Diagnostic Amiante avant travaux (construit avant le 01/07/1997)
• Diagnostic Plomb avant travaux (construit avant le 01/01/1949)
• Diagnostic Termites avant démolition (suivant la zone géo)

Pour les immeubles devant être démolis et situés dans une commune faisant l’objet d’un arrêté d’infestation, il y a obligation de procéder à un diagnostic termites afin d’assurer une gestion des déblais de démolition qui évitera une éventuelle dissémination de matériaux contenant des termites.

​Article R1334-29-3 du Code de la Santé Publique et norme NF X 46-021.

L’examen visuel des surfaces traitées est depuis le 1er janvier 2002 une obligation contradictoire du propriétaire / maître d’ouvrage suite à des travaux de retrait de matériaux amiantés.

Elle consiste à s’assurer que les travaux ont été réalisés conformément au plan de retrait établis par le désamianteur.

• Contrôle visuel après désamiantage

• Mesures d’empoussièrement libératoires

  Norme NF X 43-050

  Certaines opérations d’entretien et de maintenance génératrices de fibres d’amiante dans l’air peuvent nécessiter la réalisation de mesures d’empoussièrement afin de contrôler la non exposition des personnes extérieures à l’intervention.

  Les locaux ne pourront être restitués qu’après des mesures répondant à la réglementation en vigueur pour la protection des populations.

• Formation opérateur SS4

  Articles R4412-139 à 148 du Code du Travail et Arrêté du 23 février 2012

  Concerne les  travaux ou interventions dans un contexte où existe un risque amiante, les travailleurs sont soumis au suivi d’une formation spécifique à la prévention du risque amiante, formation dont la réalisation est de la responsabilité de l’employeur.